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た行

た行

ダイニング・キッチン

食事室(ダイニング=D)と台所(キッチン=K)が一体化した部屋=DKのこと。
一般的に、4.5~8畳ほどの広さの場合をいう。
【関連用語】 キッチン、リビング・ダイニング・キッチン、DK

代理

不動産会社が貸主の代理人として、借主の募集や契約手続きを行うこと。
契約が成立した場合、仲介手数料が発生することもある。
【関連用語】 仲介手数料

宅地建物取引主任者

宅地建物取引主任者資格試験に合格し、都道府県知事に登録をして、主任者証の交付を受けた人のこと。
宅地・建物の売買や賃貸の契約の際に、重要事項の説明をするとともに、重要事項説明書や契約書への記名や捺印を行う義務がある。
【関連用語】 重要事項説明書

宅配ボックス

不在時に宅配されてきた荷物の受け取り用のロッカーのこと。
一般的に、マンションなどのエントランス内に設置されている。
【関連用語】 エントランス

多灯照明

天井からの1灯照明に対し、室内でフロアスタンドやテーブルスタンドなどの間接照明を組み合わせる照明の方法。

ダブルロック

玄関ドアで2ヶ所に鍵を設置していること。

タワーマンション

一般的には、高さが60メートル超、又は階数が20階超の住居用建築物を指してタワーマンション(超高層マンション)という。
建築基準法では、高さが60メートルを超える建築物を「超高層建築物」としている。

仲介

貸主と借主の間に立って賃貸契約をまとめること、媒介ともいう。
契約が成立した場合、基本的に仲介手数料が発生する。
【関連用語】 媒介、仲介手数料

仲介手数料

不動産会社が間に入って契約した場合、契約成立の報酬としてその不動産会社に支払う料金のこと。
一般的に、家賃の1ヶ月分とされる。
【関連用語】 仲介

賃貸契約期間

入居者がその物件に入居する予定日から、契約が終了するまでの期間のこと。
一般的に、賃貸マンションやアパートの場合は2年契約が多い。
契約期間が過ぎると契約更新の手続きが必要となる。

定期借家権

更新のできる通常の賃貸借契約と異なり、期間が満了すると契約が終了する賃借権のこと(合意をしての再契約は可能)。原則途中解約は認められない。

定期賃貸借契約

契約期間満了に伴い、正当な理由がなくても確定的に賃貸借契約を終了させることができる契約のこと。

ディスポーザー

生ゴミを粉砕し、排水と一緒に処理装置で分解して捨てる家庭用生ゴミ処理機のこと。
家庭内に生ゴミを保管しなくてよいため悪臭やハエ・ゴキブリなどの発生を予防できる上、家庭内でゴミの減量ができるメリットがある反面、生ゴミを含んだ排水が下水処理の負担をかけるため、自治体によっては使用を規制したり自粛を求める場合も少なくない。

ディンプルキー

鍵の表面に深さや大きさの異なるくぼみ(ディンプル)を付けた形状の鍵のこと。
鍵の複製が非常に難しい作りとなっていて、ピッキング対策に優れている。

デザイナーズマンション

有名建築家や設計事務所など建築デザイナーが手がける、デザイン性の高いマンションのこと。

鉄筋コンクリート造

引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮する力に強いコンクリートの利点を生かした建築工法のこと。
一般的に、木造や鉄骨造よりも室内の遮音性が高く、中高層の集合住宅に多い。
【関連用語】 RC

手付金

契約成立を前提に、その保証として納める金銭のこと。
そのまま敷金または保証金の一部として充当される。
借り手側からの解約の申し出の場合は、納めた手付金は返金されない。
【関連用語】 申込金

鉄骨造

建築物の主要構造部に比較的強度に優れる鋼材を使って組み立てる構造のこと。
鋼材のタイプにより重量鉄骨造と軽量鉄骨造の大きくふたつに分けられるが、単に鉄骨造という場合は主に重量鉄骨造のことをいう。
【関連用語】 軽量鉄骨造

鉄骨鉄筋コンクリート造

鉄骨造と鉄筋コンクリート造の利点を生かした建築工法のこと。
骨組みを鉄骨で作り、その周囲に鉄筋コンクリートをかぶせて一体構造にする。
強度に優れ、中高層建築に多く用いられる。
【関連用語】 SRC

出窓

建物の外壁から外部へ張り出した窓のこと。
台形のものをベイウィンドウ、弓形に張り出したボウウィンドウなど、張り出し部分の形状によりさまざま名称がある。

テラス

リビングやダイニングなどから直接出入りできる庭先に向いた広めの屋外フロアのこと。

テレビモニターフォン

エントランスなどに設置されたテレビカメラを通し、インターホンと連動したモニターで訪問者を確認できる装置のこと。

天窓

天井や屋根に設けられた窓のこと、トップライトともいう。
壁面に設けた窓より採光量が多く、採光に優れている。

ドアスコープ

玄関ドアに取り付けられた、訪問者の確認用ののぞき窓のこと。

特定優良賃貸住宅

特定優良賃貸住宅制度に基づき建てられた賃貸住宅のこと。
国や自治体等が入居者の所得に応じ、家賃の一部を補助することにより、入居者の家賃負担を権限するものである。

特約

特別の条件を付した約束のこと。
賃貸借契約の場合は、原状回復義務を超えた分の負担を、特約として契約書に定めて借主に課す場合などがある。

特約事項

契約書に特別な取り決めをすること。
内容としては、ペットの飼育や楽器の演奏などを禁止するものなど、入居者間でのトラブルを未然に防ぐために設けられたものが多い。

独立キッチン

ダイニングやリビングから独立しているキッチンのこと。
【関連用語】 オープンキッチン

徒歩~分

80mを徒歩1分として計算する。
ただし平面地図上で計算した目安で、信号や坂道などにより実際の所要時間と異なることもある。

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